جميع التفاصيل المتعلقة بتأجير العقارات قصيرة الأجل في ألمانيا

جميع التفاصيل المتعلقة بتأجير العقارات قصيرة الأجل في ألمانيا.

إذا كنت تخطط لتأجير منزلك بالكامل أو حتى غرفة واحدة فقط، يجب أن تكون على دراية جيدة بالقوانين المتعلقة بالإفصاح عن الدخل لمصلحة الضرائب في ألمانيا، لتجنب أي مشاكل قانونية لاحقاً.

سوق الإيجارات قصيرة الأجل في ألمانيا

شهدت ألمانيا خلال العقد الماضي نمواً كبيراً في سوق الإيجارات قصيرة الأجل، مع وجود أكثر من 215,000 إعلان نشط على منصات مثل Airbnb، بالإضافة إلى مئات الآلاف على Booking.com وHomeToGo.

ويوفر تأجير عقارك عدة مزايا:

•  دخل إضافي: يمكن أن يغطي جزءاً من نفقات السفر أو المصاريف الأخرى.
•  أمان إضافي: معرفة أن شخصاً ما يقيم في المنزل أثناء غيابك قد يقلل من المخاطر.

ومع ذلك، يجب أن تكون مدركاً للالتزامات القانونية، وخاصة ما يتعلق بالإفصاح عن الدخل لمصلحة الضرائب.

الإفصاح الضريبي

سواء كنت تؤجر عقارك بشكل كامل أو جزئي، فإن السلطات الضريبية الألمانية تراقب الالتزام بالقوانين، ووفقاً للرابطة الفيدرالية لجمعيات مساعدة ضريبة الدخل (BVL)، قد تُفرض عقوبات على المخالفين إذا تجاوز الدخل المسموح به دون الإفصاح عنه في الإقرار الضريبي.

تستهدف السلطات الضريبية أحياناً المنصات الرقمية، ويُطلب من مزوّدي الخدمات مثل Airbnb الإبلاغ عن المستخدمين الذين يقومون بما لا يقل عن 30 عملية إيجار سنوياً أو يكسبون أكثر من 2000 يورو، وقد تصل غرامات عدم التصريح إلى 500,000 يورو حسب الموقع ونوع المخالفة.

ما يجب معرفته عن حدود الدخل

 إذا كان دخلك السنوي من الإيجار أقل من 520 يورو بشكل غير منتظم، فلست مضطراً لتضمينه في الإقرار الضريبي، مع الاحتفاظ دائماً بسجلات المعاملات.

•  إذا تجاوز الدخل 520 يورو سنوياً، يجب تضمينه في الإقرار الضريبي، وسيُفرض عليك ضريبة على المبلغ كاملاً.
•  إذا كان التأجير مجرد هواية، فلا تُفرض ضرائب على الدخل، لكن لا يمكنك المطالبة بالنفقات أو الخسائر.
•  دخل الإيجار يخضع أيضاً لضريبة القيمة المضافة فقط إذا تجاوز 17,500 يورو، أو إذا كنت تتوقع تجاوز 50,000 يورو سنوياً.

الإيجارات الدائمة

إذا كنت تؤجر العقار بشكل دائم وليس مؤقتاً، ينخفض الحد الإعفائي من 520 إلى 410 يورو بعد خصم المصاريف.

وتشمل المصاريف عادةً فواتير الخدمات، الصيانة، الفوائد، التأمين، الضرائب العقارية، والإهلاك.

حساب المصاريف للإيجارات الجزئية

•  إذا استأجرت غرفة واحدة فقط واستخدمت الباقي بنفسك، تُحسب المصاريف نسبةً إلى مساحة الغرفة مقابل المساحة الكلية.
•  إذا كان المستأجرون يشتركون في الحمام، يُقسّم حجم الحمام على عدد المستخدمين.

الالتزامات الإدارية والقانونية

يُطلب من جميع المضيفين الاحتفاظ بسجلات الضيوف الذين يقيمون لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر، ويجب الالتزام بقوانين حماية البيانات، بما في ذلك اللائحة العامة لحماية البيانات الأوروبية (GDPR).

تختلف المتطلبات حسب المدينة:

•  برلين: يحتاج أي تأجير قصير الأجل إلى تصريح مسبق.
•  ميونيخ: يسمح بتأجير المنزل الرئيسي لمدة تصل إلى ثمانية أسابيع سنوياً دون تصريح.

استئجار العقار من قبل المستأجر

يجب على المستأجرين الحصول على إذن كتابي من المالك قبل تأجير العقار عبر منصات مثل Airbnb لتجنب خرق العقد ومخاطر الإخلاء.

في الختام، يظل تأجير منزلك أثناء العطلة أو حتى غرفة إضافية خياراً جذاباً لكثيرين، فهو وسيلة مرنة لكسب دخل إضافي والحفاظ على أمان مكانك، والأهم هو التأكد من الالتزام بالقوانين المحلية والضرائب المطلوبة، وإبلاغ المالك أو الجهات المختصة عند الحاجة. إذ تجاهل هذه الأمور قد يحول تجربة بسيطة إلى مشكلة قانونية معقدة.